干貨︱裝修合同貓膩多！這幾項沒寫清楚增項四五萬！一眼教你看穿裝修合同陷阱！
編輯：武漢長頸鹿裝飾
時間2023-07-27 10:40:03
一、分清合同類別
首先來講一下合同的兩種類別，合同分為“開口合同”與“閉口合同”兩類，裝修簽合同之前，一定要先看清自己簽的是哪一種，有哪些要注意的地方。
1、開口合同：將每一個施工項目單獨列出并報價，類似于下館子一個個點菜。
1、開口合同：將每一個施工項目單獨列出并報價，類似于下館子一個個點菜。
優點：條理清晰，按量施工，可控性強。
缺點：專業要求高，價格浮動大，處處是雷區，一份Z簡單的半包合同都會包含非常多的項目，不懂裝修的朋友可能會看的比較暈。
2、閉口合同：這個相對簡單些，俗稱“包干價”，在設計方案不做大修改的前提下，合同雙方約定各自負責的部分，然后由裝修公司給出一個總價，不做任何增項，合同價就是落地價。簡單說就是告訴業主你需要買的是哪些部分，剩下的全是裝修公司的。
優點：價格可控性強，相對較省心，適合裝修小白。
缺點：對裝修公司約束力弱，裝修的細節上控制會比較難，比較考驗人品，遇到坑爹的裝修公司在材料上給你偷工減料，根本無法把控。
缺點：對裝修公司約束力弱，裝修的細節上控制會比較難，比較考驗人品，遇到坑爹的裝修公司在材料上給你偷工減料，根本無法把控。
二、寫清楚施工面積
合同中像涂料面積、吊頂面積、瓷磚面積之類的項目，很多只能做預估。估多估少學問很大，自己心里必須有個大概的譜。因為在報價。公司會習慣性的往少了估，這樣總價比較便宜，簽單率就高！等實際結算時再多算些損耗，這塊的增項就會非常大！
另外建筑面積不等于施工面積，這多一平米可是上千元呀。裝修施工正確的做法是計算需要施工的面積，而不是房證上的面積。比如房屋面積，本來你只有75㎡，結果算成了80㎡...回頭看下，這里面多了設計費、人工費、材料費...算起來也是一筆不少的費用。
三、寫清楚收費明細、材料和工藝
寫清楚使用材料的品牌、型號、規格、顏色，會不會出現材料以次充好的情況，一旦出現怎么處理？寫清計量計價單位（米或平方米）含有哪些工藝要明確的寫在該項的價格后面。比如，衛生間防水做多高；油漆包括鏟墻，包括幾遍膩子，每次膩子要多久干透，面積是否計算門窗面積等等；木工要包括，柜子的各個部位使用什么材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等；泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。
寫清楚竣工時間以及逾期違約金
商定好開工日期和交工日期，以免裝修公司拖延工期。家庭裝修過程中，甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據專業人士的經驗，這個違約責任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過3%，如果過高，出現問題，也不一定能夠解決。
口頭承諾不要信
裝修公司的口頭承諾不要信。不然裝修公司不記得了，或者不認賬了，反正是口頭承諾，不執行你也完全沒辦法，要是當時就是盼著口頭承諾的福利簽約的，那你就等著哭爹喊娘吧！
案例設計師
丁沖
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